去年滞销单位冠全国 吉打房市供应过剩

吉打首府亚罗士打素有大马“米都”之称。

吉打是我国的鱼米之乡，这里农业经济活动蓬勃，首府亚罗士打更有大马“米都”之称。

然而，国际综合产业咨询公司Rahim & Co指出，吉打是去年全马拥有最多未售出住宅单位的州属，当地房市供过于求，形势看似不乐观。

更令人担忧的是，吉打房市即将迎来的新住宅单位供应，高达1万8151单位。

Rahim & Co在其最新出版的《2017/18房市报告》中指出，去年，全马的未售住宅单位有2万876间。

而吉打去年的未售住宅单位高达4363间，占全国比重的20.9%，而这些产业的总值高达11.5亿令吉。

Rahim & Co对吉打房市供应过剩的情况表示担忧。

“房市能否消化这些未售出单位已成疑问。更甚的是，新住宅单位的供应仍陆续有来。”

去年完工的住宅项目为数不少，当中较受关注的有位于双溪大年的Fairfield [email protected] Park。

新单位供应陆续有来

该项目共有25间双层半独立式单位，售价定在82万1800令吉。

另外，还有BDB置地私人有限公司的Sapphire/[email protected] Perdana。该项目同样位于双溪大年，有28间双层半独立式单位，售价为59万2000令吉。

BDB置地是吉打最大发展商——吉打建筑（BDB，6173，主板建筑股）旗下公司。Darulaman Perdana项目亦是吉打近年最大的住宅产业项目之一。

Rahim & Co点出，今年内Darulaman Perdana项目还会有更多单位完工，单位产业类型包括双层排屋和半独立式，售价介于40万至66万令吉间。

拉斯里：吉打专注40万令吉以下房屋。

发展商谨慎看待

对于今年房市展望，吉打建筑主席拿督巴杜卡拉斯里在上个月出席股东大会时指出，会谨慎看待前景且采用灵活的发展策略。

“产业市场依然充满挑战，悲观的市场情绪料将延续至今年。”

他指出，房贷申请条件持续严苛，限制了潜在客户的财力。

“这不仅导致很多人取消买房的决定，许多客户也为了能够成功得到贷款，被迫放弃售价40万令吉以上的房屋，转向购买价格比较可负担的房屋。”

他点出，公司未来的楼盘中，将有75%是定价40万令吉或以下的可负担房屋。

“而永续发展策略方面，未来BDB置地将在旗下综合城镇中继续提供优质生活，以加强各个城镇社区的生活品质。”

零售市场也过剩

侨丰地产暂缓发展商场

除了住宅房市，吉打零售房市也正处于供过于求的窘境。

Rahim & Co指出，由于经济活动放缓，侨丰地产已经暂停在当地开发的Atria商场计划。

“这与市场对全马零售空间市场的供应过剩担忧一致。另外，即使没有新单位完工，吉打零售产业的占用率也已下跌。”

截至2017上半年，吉打一共有58间购物中心，总面积高达625万平方尺，按年增3.9%；不过，占用率却按年减3.2%。

亚罗士打是吉打州拥有最多零售空间供应的城市，多达252万平方尺，占用率达80.8%。

双溪大年则以201万平方尺的零售空间供应，排在州内第二，但出租率却是州内最低，只有78.2%。

全马的零售商场供应过剩，吉打也不例外。

仍具潜力

中资关注吉打房市

虽说有供应过剩隐忧，但却有中资看好吉打房市潜力，欲在这里大展雄图。

最令人瞩目的，有青岛鲁海丰食品集团与州政府联营，项目总值高达30亿令吉的吉打综合农渔产业园。

前中国驻马大使黄惠康在去年曾造访吉打，参观港口渔廊运作。他相信，该项目建成后，吉打州有望成为世界级渔业港口基地。

该项目为期10年，投资布局涵盖五大走廊，包括黑木山免税区。

另外，中国最大的5星酒店管理集团——万达酒店及度假村公司也已宣布进军吉打酒店业。

该酒店项目名为万达嘉华度假酒店，位于丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）旗下项目丽阳兰卡威珍南海滨内里。

万达嘉华度假酒店建成后将会有350间客房、会议中心及各项娱乐设施，目标客户为来自世界各地的浮罗交怡游客。

马中企业代表交换备忘录，由时任吉打州务大臣阿末峇沙（左三）见证。

马中联营丽阳兰卡威珍南海滨

丽阳兰卡威珍南海滨是马中企业在浮罗交怡的一项发展总值达15亿5000万令吉的联营综合产业项目。

该项目占地5.28英亩，涵盖酒店、酒店式公寓及商业单位。

整项工程将会面向安达曼海，第一栋酒店式公寓预计2021年竣工，第二栋预计2022年竣工，总工程预计会在2023年竣工。

除了之前提到的万达嘉华度假酒店，该项目还会有两栋40层楼高的酒店式公寓及16间商业单位。

大马代表珍南度假私人有限公司将会是发展商，而中国的神州长城国际工程将会是联合发展商和承建商，万达酒店及度假村则会负责酒店管理。

马中联营的吉打综合农渔产业园发展期长达10年。

浮罗交怡旅游业带旺

吉打酒店房价偏高

Rahim & Co指出，截至去年上半年，吉打共有177家酒店，涵盖1万6196间酒店房。

当中，有36家酒店是三星级或以上的高档酒店。而大部分的4、5星级酒店皆位于浮罗交怡。

该行点出，托浮罗交怡这个旅游胜地的福，吉打的酒店房价普遍偏高。

举例，一些5星级酒店，如Danna浮罗交怡、四季度假村浮罗交怡和世纪浮罗交怡海滩度假村酒店，房价每晚介于450至3200令吉。

而一些4星级酒店如假日别墅、波浪别墅度假村和Langkawi Lagoon等的房价，则每晚介于200至570令吉之间。

反观，吉打岸内的高档酒店数量远少于浮罗交怡。当地唯一的5星级酒店只有Gland Alora酒店，而唯一的4星级酒店是亚罗士打TH酒店与会展中心。

浮罗交怡吸引海内外的旅客光临，带动吉打整体酒店房价。

报道 ：梁仕祥

报道 ：梁仕祥